В магазина обаче вкарах 55 хиляди евро, а в апартамента 25 хиляди лева, ядосва се собственик
ПАЗАРДЖИК. Кризата на пазара на недвижими имоти удари най-лошо магазините, показа проверка на "Знаме". За да се убедите в това, е достатъчно само да погледнете печално празните витрини и пустеещите помещения в центъра на града. Както и да преброите надписите “Ликвидация” и "Отдава се под наем".
Търговските улици в цялата страна променят облика си от четири-пет години. И макар цените в момента да са повече от изгодни, малцина се възползват.
Дори най-апетните обекти в района на пазара, на пешеходната зона и по оживените пазарджrшки булеварди трудно намират купувачи
Същото се отнася и за тези по кварталите, които са още по-евтини.
- В периода от 2007-а до 2009-а за квадратен метър в суперцентъра се плащаха по 2500-3000 евро, а за челен магазин по пазарджишките булеварди се даваха 1200-1700 евро на квадрат. Сега магазин в центъра може да се намери по 1200-1500 евро за квадрат, а по булевардите - по 600-900 евро за квадратен метър. Офисите са още по-евтини - 350-450 евро - припомня собственикът на агенция "Чайка" Петьо Койчев.
Не е по-розово и положението с наемите.
- През 2009-а месечният наем на магазин стигаше 1000 лева
- обяснява той. - След това започна да пада: първо - на 800 лева, после - на 600 лева, на 300 лева, а в момента е между 200 и 500 лева, в зависимост от мястото, инфраструктурата, комуникациите и удобния транспорт. Дори при офисите - вторите най-засегнати от кризата имоти, не се наблюдава подобен срив на цените. Месечният им наем за тези няколко години от 120 лева падна на 80 лева. Ако пък е бил 200 лева, сега е 120 лева.
-Имам магазин на пазара, от който взимам по 250 лева от наем на месец, и апартамент улица на "Батенберг", който ми носи по 220 лева месечно - разкрива един от местните собственици. - В магазина обаче вкарах 55 хиляди евро, за да го реновирам и да добие приличен вид за отдаване под наем.
Правех си сметка, че ако всеки месец взимам по 1000 лева
от наем, на година ще събирам 12 хиляди лева. За 10 години стават 120 хиляди лева. Дал съм 100 хиляди, взимам 120 хиляди. Това е добра инвестиция, но сметките ми се оказаха криви, признава собственикът.
- Докато апартаментът го купих за 25 хиляди лева, в пъти по-евтино - подчертава човекът. - Дадох и 5000-7000 лева за ремонт и обзавеждане. Сметнете сами с 55 хиляди евро на колко такива жилища можех да съм собственик и колко по-голяма щеше да е доходността ми в момента!
- А на наемателите дори настоящите цени им се виждат високи, макар че
на ден им излиза по-евтино от две кутии цигари,
- оплакват се собствениците. - И купувачи, и наематели все повтарят, че искат по-изгодна оферта. По-изгодно за тях, може би, щеше да е ние да им плащаме, за да не стоят магазините ни празни.
- Всеки иска да му го дадеш без пари, да го потроши за 3 години, да стане и да си отиде. Теракотът се изтърква, стени се надраскват, всичко се амортизира - изреждат притежателите на такива имоти. И допълват:
- Не правят обаче сметка, че ако наемът от магазин носи примерно 4000 лева на година, 1000 лева после отиват за ремонти
Като сложиш данъците, застраховките и останалите разходи, какво остава за теб?! Да не говорим, че често се случва наемателят да те завлече с едни-два наема и консумативите.
Летните месеци по принцип са мъртви за местната търговия. Някои търговци пресмятат, че ще им е по-изгодно да хлопнат кепенците през това време, вместо да работят на загуба. И отказват да плащат наем.
В такива моменти собствениците трябва да са гъвкави. Да им предложат различни варианти. Например разсрочено плащане, да намалят наема и т. н.
- Несигурността в държавата и неясното бъдеще прави хората предпазливи. Дори тези, които разполагат с финансови възможности. Не знаят утре какво ще случи и накъде ще тръгне търговията - обобщава г-н Койчев. - А за много търговци отдавна е
по-изгодно да продават по пазарите, вместо да плащат наеми за магазини
Въпреки всичко надеждата, че нещата ще се оправят, все още не е напълно угаснала нито у търговците, нито у собствениците. Повечето продължават да вярват, че оживените търговски улици на Пазарджик няма да се превърнат в пасажи за преминаване.
Мина ГЕОРГИЕВА
